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FAQ's

CROWDFUNDING

¿Qué es el Crowdfunding?

El crowdfunding* es una red de financiación colectiva que, a través del aporte económico de diferentes inversores, consigue financiar determinados proyectos a cambio de participar de la rentabilidad del negocio.

Es también una oportunidad igualitaria e inclusiva para aquellas personas que hasta hoy quedaban fuera de poder participar en este tipo de inversiones.

(*) El término viene del vocablo inglés 'crowd', que se refiere a multitud, y 'funding', que significa financiación.

¿Qué es el Crowdfunding Inmobiliario?

El crowdfunding aplicado a los inmuebles es, tal cual lo mencionado, una red de financiación colectiva que consigue financiar proyectos del rubro. Permite, de esta manera, y considerando tickets mínimos reducidos, dar lugar a medianos y pequeños inversores.



SUMAR INVERSIÓN

¿Qué es Sumar Inversión?

Sumar Inversión es una plataforma digital que, utilizando el modelo de crowdfunding inmobiliario, tiene como objetivo acercar propuestas innovadoras en diversos proyectos arquitectónicos, con la visión de democratizar y federalizar la participación de todos aquellos interesados en hacerlo.

¿Cuál es el formato legal de Sumar Inversión?

El formato legal adoptado para recaudar los fondos de los inversores es el de Fideicomiso. Esta figura legal protege a cada inversor y su inversión hasta la finalización de cada proyecto.

Contrato de Fideicomiso

¿Qué es un fideicomiso?

Es una figura jurídica mediante la cual a una persona física (mayor 18 años) o jurídica (fiduciantes-beneficiarios) se le propone transmitir a otra (fiduciario) una determinada cantidad de bienes para que ésta los administre hasta el cumplimiento de una determinada condición, con el encargo de transmitirlos nuevamente al beneficiario final una vez concluida la condición establecida (finalización de un proyecto).

Los inversores son considerados fiduciantes-beneficiarios y pueden ser ellos mismos quienes reciban el bien una vez concluido un proyecto o quienes ellos designen, mediante una cesión de derechos.

¿Quién administra los bienes y el capital?

Sumar Inversión S.A. es la administradora fiduciaria responsable del Fideicomiso Sumar Inversión. Contrato de Fideicomiso

¿Cómo creo una cuenta de inversor en Sumar Inversión?

Se puede obtener completando los datos personales en la sección de Registro.
Una vez creado el usuario se encontrará como INVERSOR INACTIVO. Igualmente, se podrá acceder a la sección Mi Perfil. utilizando el DNI como contraseña momentánea, la cual se podrá cambiar una vez dentro de la sección. Allí también se podrá descargar el CONTRATO del FIDEICOMISO SUMAR INVERSION.

¿Qué documentación debo presentar para adherirme al Fideicomiso Sumar Inversión?

Una vez revisado el Contrato, de estar de acuerdo con el mismo y para comenzar a invertir solo se requiere completar el ANEXO A o ANEXO A EMPRESAS según corresponda, con firma en original y enviarlo por email (escaneado o fotografiado) a [email protected] junto con su DNI (ambos lados) para nuestro análisis y posterior aprobación como INVERSOR ACTIVO.

¿Mis datos personales están protegidos?

Los datos personales están totalmente protegidos y a resguardo, solo para el uso exclusivo de nuestro sistema.



PARTICIPACIONES

¿Quién puede participar en los proyectos de Sumar Inversión S.A.?

Cualquier persona física (mayor 18 años) o jurídica con residencia fiscal en la República Argentina.

¿Hay alguna restricción de ingreso?

Sí. Sumar Inversión S.A. es “Sujeto Obligado UIF”, por lo que se reserva el derecho de admisión al aprobar la adhesión a una inversión.

¿Cuál es el monto mínimo de inversión?

Pueden hacerse inversiones desde USD 100.-

¿Hay límite máximo de inversión?

No. El límite de inversión lo pone la cobertura total de los proyectos de inversión.

¿Qué es un módulo?

Un módulo representa la división del costo total de un proyecto en varias partes. En el caso de Sumar Inversión ofrecemos módulos de USD 1.000, USD 10.000 y USD 25.000.

¿Puedo solicitar nuevos módulos una vez vinculado a uno?

Sí, siempre que haya disponibilidad de inversión en proyectos, es posible.
ANEXO A o ANEXO A EMPRESAS

¿Es necesario hacer algún desembolso luego de transferido el valor del módulo elegido?

No.

¿Tienen alguna comisión que impacte sobre la rentabilidad?

No. La renta estimada es neta de comisiones.

¿Sumar Inversión garantiza la renta?

En el caso de renta variable, no. Es una rentabilidad estimada en nuestras experiencias pasadas y de conocimiento de mercado.

En el caso de pool de rentas, sí, garantizamos el cobro de la renta.

¿Cuál es el plazo de la inversión?

Los plazos de los proyectos propuestos varían entre 2 y 3 años.

El plazo de la inversión se estima similar, pero depende de la venta de la unidad en cuestión.

¿Como elegir un proyecto?

Para hacerlo adecuadamente sugerimos poner en consideración todos los parámetros que conforman cada proyecto en particular, ya que las propuestas guardan un mismo concepto general, pero difieren en tiempos de inicio y finalización, en ubicación y en las superficies a construir.
Proyectos

¿Cómo me entero de los avances del proyecto?

El seguimiento de los avances puede hacerse desde el perfil del usuario, tanto desde la web como desde la APP. Mensualmente compartimos los “Avances de Obra” de cada proyecto para que tengan conocimiento absoluto del estado de cada uno.

¿Cómo se calcula la rentabilidad?

La rentabilidad es básicamente la ganancia entre precio de venta y costos (terreno + construcción), considerando el valor invertido y el tiempo de inversión.

¿Trabajan con Constructoras/Desarrolladoras?

Trabajamos con diseño arquitectónico y empresa constructora propios. No delegamos trabajos ni financiamos desarrollos ajenos.

¿Cuáles son los riesgos asociados a la inversión?

En el mercado inmobiliario el mayor riesgo asumido es el éxito de comercialización de la unidad en el tiempo deseado.

¿Es seguro?

Sí. El respaldo de la inversión está dado por el mismo proyecto.

¿Es posible retirarse previamente a la finalización de la inversión?

Sí, es posible retirarse previamente a la finalización de la inversión.

Si bien no es lo recomendado por una cuestión de rentabilidad de la inversión, cualquier inversor puede ceder su parte en forma particular a un 3ro.

¿Con qué monto se da comienzo a una obra?

Las obras comienzan con un fondeo mínimo del 50%. Una vez lanzado un proyecto se estima un plazo aproximado de 90 días de prefondeo con beneficios adicionales para quienes aporten en dichos momentos.
En el caso de no cubrir ese monto mínimo, se propone a los inversores redireccionar su inversión a otro proyecto activo o bien la devolución del dinero.

¿Qué pasa si la obra no se fondea al 100%?

En el caso de no cubrir el 100% del fondeo para la finalización de una obra, la misma no puede terminarse. Es importante considerar que la obra no necesita del 100% para iniciar su proceso de construcción, y además mencionar que la empresa cuenta con capital propio para solventar momentos de iliquidez de inversores en determinados proyectos.

¿Qué pasa si un proyecto no se vende?

Si un proyecto no se logra comercializar en un tiempo que estimamos en 6 meses, posteriores a la finalización de la obra, procederemos a colocarla en alquiler hasta que la situación comercial del rubro/sector se normalice. Distribuyendo las ganancias obtenidas de manera proporcional a los inversores que participan en ese proyecto.

¿Cómo impactan los impuestos a los proyectos?

Mientras el dinero de la inversión se encuentre aplicado a un proyecto, el Fideicomiso Sumar Inversión se ocupará del pago de los impuestos correspondientes. Luego de finalizado el proyecto y devuelto el capital con su renta obtenida, la responsabilidad del pago de los mismos nuevamente será de cada persona física o jurídica que haya participado.

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Existe un Mercado Secundario donde pueda vender mi participación?

NO. SUMAR INVERSIÓN no ofrece ni promociona ningún tipo de sistema de mercado secundario por el cual un fiduciante pueda ofrecer libremente su participación a otros. La empresa desalienta la salida de fiduciantes antes de la finalización del contrato de fideicomiso mediante una cláusula que establece una penalidad por rescisión anticipada del contrato de fideicomiso. En caso que un fiduciante solicite la rescisión anticipada del contrato de fideicomiso, y que un nuevo fiduciante desee ingresar al fideicomiso como nuevo fiduciante, la fiduciaria podrá aceptar la solicitud de rescisión anticipada, y cancelar la participación en el fideicomiso. No existe la transferencia de titularidad entre fiduciantes, ni total, ni parcial.

Los fideicomisos organizados por SUMAR INVERSIÓN se encuentran regulados por la Comisión Nacional de Valores?

NO. Los fideicomisos organizados por SUMAR INVERSIÓN S.A. no se encuentran bajo la fiscalización de la Comisión Nacional de Valores, en atención a que el artículo 2° de la Ley N° 26.831 dispone expresamente que el mencionado organismo sólo tendrá competencia en relación a los fideicomisos financieros que efectúen oferta pública de valores negociables, situación que no es el caso de nuestra empresa por cuanto los productos inmobiliarios de desarrolladores no son considerados Títulos o Valores Negociables de acuerdo a los términos de la Ley 26.831 de Mercado de Capitales. Asimismo, y conforme al artículo 1673 del Código Civil y Comercial de la Nación, el registro de Fiduciarios Financieros no implica que los fideicomisos en los que estos actúen se encuentran sujetos al contralor de la CNV, cuya competencia –como se dijo- alcanza a los fideicomisos financieros emitidos bajo el régimen de la oferta pública de CNV.